9 월 1 일부터 "베이징 주택 토토 결과 규정"이 공식적으로 시행됩니다. 최근 몇 년 동안 베이징의 주택 토토 결과 시장은 빠르게 발전했지만 "블랙 중개인", "포름 알데히드 주택", "파티션 하우징", 환불 불가능한 예금 및 허위 주택 출처와 같은 혼란은 자주 발생했습니다.

중국 공산당 제 19 차 국회의 보고서는 "주택은 추측을위한 위치를 고수하고 있으며, 여러 주제 공급, 멀티 채널 보증인 및 구매를 통해 주택 시스템의 설립을 가속화하기 때문에 모든 사람들이 자리를 차지할 수있게되었다. 주택 토토 결과 기금의 감독, 저렴한 토토 결과 주택 개발, 불법 및 불규칙한 중개 기관을 단속하고, 주택 토토 결과 시장의 개발을 지원하기 위해 중앙 정부를 사용하여

일부 전문가들은 "베이징 주택 토토 결과 규정"이 토토 결과료 수준을 안정화시키기위한 정부 규제 및 불법 단체 토토 결과 등의 특정 처벌 등을 강화하는 등 많은 참신함을 가지고 있으며, 미래에 후속 재량에 대한 세부 규정이 있어야한다고 생각합니다. Zhejiang Daily Media Real Estate Research Institute의 이사 인 Ding Jiangang은 주택 토토 결과 시장에서 정부의 권리와 의무와 양 당사자의 권리와 의무를 명확하게 정의하기 위해 완전하고 운영적인 주거 토토 결과법을 발행 할 수 있기를 희망한다고 말했다.

주택 토토 결과 시장의 혼란이 자주 발생합니다

2020 년 현재 Tianyancha가 발표 한 "부동산 업계 Enterprise Data Report (2020)"에 따르면 전국적으로 900,000 개 이상의 주택 토토 결과 관련 회사가있었습니다. 900 개가 넘는 장기 토토 결과 아파트 관련 회사 중에서도 총 15%의 계정이 취소되거나 취소 된 장기 토토 결과 아파트 관련 회사.

"비즈니스 기관을 토토 결과하기 위해서는 부동산을 수집 한 후 가능한 빨리 부동산을 토토 결과하고 이익을 극대화하기 위해 중개 기관의 통제주기를 줄여야합니다.

2020 년 장기 토토 결과 아파트 브랜드 Eggshell 아파트가 폭발하여 대중의 관심을 끌었습니다. 언론 보도에 따르면, 아파트 운영자는 토토 결과인에게 토토 결과료를 빚지고 집을 되찾고 싶어서 누군가가 문을 내리고 자물쇠를 교체하고, 임차인을 강제로 몰아 내며, 임차인이 토토 결과료 대출을 사용하여 기본 상황에 처해 있습니다.

Guo Yi는 이러한 회사가 실제로 재무 레버리지를 사용하여 시장 확장을 활용한다고 분석했습니다. 기업의 자금 조달 과정에서 시장의 확장을 극대화하기 위해 주택 공급원을 인수 한 후에는 토토 결과료가 불충분하여 중복 된 주택 공급원이 부족합니다.

"기관은 집주인으로부터 높은 가격으로 주택을 수집하여 시장을 압류하기 위해 저렴한 가격으로 토토 결과합니다. 따라서 자본 체인이 파괴되면 집주인과 임차인 간의 분쟁은 불가피합니다."

장기 토토 결과 아파트의 문제 외에도 "흑인 중개인", 주택 안전, 예금 분쟁 등과 같은 문제도 두드러집니다.

2021 년에 반월 반에 두 번의 그룹 토토 결과 화재가 발생했다고보고되었습니다. 8 월 31 일, Harbin의 Daowai 지구에있는 토토 결과 주택 그룹에서 화재가 발생했습니다.

2021 년 12 월, Xi'an의 대학생은 집주인과 함께 취소하고 학대 당했을 때 예금을 환불하기 위해 논의했습니다. 토토 결과 주택은 한 달에 1,900 위안이며 6 개월마다 한 번씩 지불되며 예금은 3,000 위안입니다.

착륙장과 임차인, 후자는 종종 약한 위치에 있습니다. 리용주 (Li Yongjun)는 자신의 대행사 경험에 따르면 집주인이 일방적으로 계약을 종료하는 많은 사례가있다. Li Yongjun은 법적 관점에서 볼 때 임차인은 계약의 지속적인 성과를 요구할 수 있지만 실제로는 어렵다고 말했다.

주택 토토 결과 시장에는 혼란이 있으며 불만에서도 볼 수 있습니다. 2020 년 전국 소비자 협회 (National Consumer Association)에 의해 수락 된 분석은 장기 토토 결과 아파트 및 기타 토토 결과 분쟁의 주요 문제에 큰 영향을 미칩니다. 서비스에 연락 할 수 없다. 일부 토토 결과 아파트는 높은 토토 결과료를 징수하고 장기 토토 결과료는 펀드 풀을 형성하지만 임차인이 토토 결과료를 지불하지 않아 임차인이 토토 결과료를 정리할 수 없다 그들을 감독하는 데 Ulty.

주택 토토 결과 시장을 규제하기위한 많은 장소를 발행했습니다

중국 공산당 제 19 차 국회 보고서는 주택이 추측을위한 것이 아니라, 여러 주제 공급, 다 채널 보증, 토토 결과 및 구매를 갖춘 주택 시스템의 설립을 가속화 할 것을 제안하여 모든 사람들이 장소에서 살 수 있도록 제안했다.

2020 년 9 월, 주택 및 도시 농촌 개발부는 토토 결과 및 토토 결과 행동, 토토 결과 기업, 중개 활동, 정책, 서비스 감독 등의 내용을 명확하게 규정 한 "주택 토토 결과 규정 (의견 초안)"을 공식화했습니다.

"베이징 주택 토토 결과 규정"의 구현은 베이징을 최초의 도시로, "생활을위한 주택, 생활을위한 주택, 투기, 토토 결과 및 구매, 동시에 지역 입법에 대한 일과 생활 균형"을 포함시킬 것입니다. 기자는 이전에 중국의 많은 곳이 주택 토토 결과 시장을 규제하기위한 관련 정책을 도입했음을 발견했습니다.

"광동성 도시 주택 토토 결과 규정"은 1994 년 7 월 1 일에 발효되어 2021 년에 두 번째로 개정되었습니다. 이 규정은 토토 결과 계약, 당사자의 권리 및 의무, 하위 제 등을 규제합니다.

또한 일부 도시는 주택 렌탈 시장 규제에 대한 관련 정책을 발행하고, 토토 결과료 가격 발행, 주택 토토 결과 자금의 감독, 저렴한 토토 결과 주택 개발, 불법 및 불규칙한 중간체 기관 및 주택 기금의 사용을 지원합니다.

예를 들어, 2018 년 이후 Jiangxi Province Nanchang은 상업용 주택 렌탈의 현지 관리를 완전히 구현했으며, 시정 주택 토토 결과 관리 서비스 센터는 정기적으로 주택 토토 결과 지침 가격과 주택 토토 결과 정보를 게시하여 임차인이 마음에 "명확한 계정"을 갖도록합니다. 2020 년 10 월, Nanchang City는 "상업용 주택 토토 결과 관리의 개혁을 심화시키는 통지"를 발표했으며, 이는 거주지의 유일한 임차인이 거주권, 등록 기관의 양도 및 상업용 주택 토토 결과 플랫폼 건설을 얻을 수 있음을 규정하고 있습니다.

주택 토토 결과 자금 감독 측면에서, 2020 년 9 월, 청두는 "주택 렌탈 펀드 감독에 대한 통지"를 발표하여 주택 렌트 펀드 감독에서 일련의 사안을 명확하게했다. 임차인이 3 개월 이상 토토 결과료를 지불 해야하는 경우, 주택 토토 결과 회사는 "토토 결과료 대출"을 규제 계좌에 사용하여 토토 결과, 예금 및 자금을 입금해야하며 의지에 따라 사용할 수 없습니다.

저렴한 토토 결과 주택 개발과 관련하여 2021 년 11 월, Shandong은 "저렴한 토토 결과 주택 개발에 대한 구현 의견"을 발표하여 현지 조건에 따른 저렴한 토토 결과 주택 개발, 저렴한 토토 결과 주택을위한 기본 시스템 설립 및 개선과 같은 조치를 제안했습니다. 2022 년 4 월, Ningxia는 "저렴한 토토 결과 주택 개발을 가속화하는 데 대한 구현 의견"을 발표하여 자치 지역에서 저렴한 토토 결과 주택의 작업을 견고하게 홍보하고 새로운 시민, 젊은이 및 기타 그룹의 주택 문제를 효과적으로 해결했습니다.

불법적이고 불규칙한 중개 기관의 단속 측면에서 2019 년에 주택 및 도시 농촌 개발부 및 기타 6 개 부서는 공동으로 토토 결과 중간체 기관에서 혼돈의 특별한 정류를 수행하여 중요한 결과를 얻었습니다. 2021 년 7 월, 주택 및 도시 농촌 개발부 및 기타 8 개 부서는 정류를 계속 수행하고 부동산 시장의 순서를 표준화하기로 결정했으며, 불법적으로 주택 렌터카 소비자 대출 사업을 수행했으며, "높은 유입 및 낮은 유출"및 "장기 징수 및 단기 지불"과 같은 고위험 비즈니스 활동은 정류 중심에 포함되었습니다.

주택 렌탈 시장의 개발을위한 파일럿 펀드 사용 측면에서, 2021 년 4 월 Shijiazhuang은 "Shijiazhuang City의 조종사는 주택 마켓 (Trial)의 개발을위한 특수 자금을 발행했다 토토 결과 주택. 같은 해 5 월, Tianjin은 "주택 토토 결과 시장 개발을위한 파일럿 펀드의 사용을 지원하기 위해 Tianjin Central Finance"를 발표하여 새로운 건설, 재건 및 활성화를 통해 제기 된 토토 결과 주택 보상을 제안합니다.

"주택 토토 결과 시장의 관리가 점점 엄격해질 것입니다"

주 및 다양한 지역에서 발행 한 관련 정책에 따르면 Li Yongjun은 국가의 주택 토토 결과 시장 관리가 점점 엄격해질 것이라고 분석했습니다.

Guo Yi는 정부 규제 강화 및 토토 결과료 수준 안정화에 대한 "베이징 주택 토토 결과 규정"의 관련 내용에 대해 매우 확신합니다. "과거에 정부는 토토 결과료 상황을 방해하지 않았지만 저소득층 가정의 살아있는 요구를 충족시키기 위해 저렴한 토토 결과 주택의 공급을 늘리는 것과 같은 시장 지향적 수단을 통해이를 해결했다.

Li Yongjun은 "베이징 주택 토토 결과 규정"은 토토 결과인의 일부 권리를 제한하여 물과 정전 또는 서비스 표준을 낮추어야 할 권한없이 토토 결과 계약을 종료하고 토토 결과 주택을 미리 복귀시켜야한다는 것을 알았습니다. "이전에, 우리는 주로"도시 주택 토토 결과 계약 분쟁의 재판에서 법률의 특정 적용에 관한 몇 가지 문제에 대한 최고 인민 법원의 해석 "을 적용했습니다.이 조항이 없습니다.".

그는 농촌 농가에서 유휴 토지의 활성화와 활용에 관한 규정도 주목할 가치가 있으며,이 지역은 상대적으로 소설이며, 정부 부서는 도시와 농촌 지역을 함께 관리 할 책임이있다. ".

"법적 책임의 관점에서, 집의 원래 상태의 복원을 명령하는 것 외에도, 이것은 불법 집단 토토 결과를 교정하기위한 특정 처벌 조치가있다. "이 규정의 조항은 여전히 ​​원칙적이기 때문에."

8 월 29 일, "베이징 주택 및 도시 농촌 개발 시스템의 행정 페널티 재량 기준 (Draft for Comments)의 행정 페널티 재량 기준을 발행하는 통지"가 발행되어 주택 및 도시 농촌 개발 시스템의 행정 벌금 재량 기준을 더 명확하게했다. "이것은 여전히 ​​의견을 요구하는 초안입니다. 공개 발표 후에는 지원법과 규정이 비교적 완성되어야합니다."

Ding Jiangang은 베이징의 주택 토토 결과 규정의 첫 번째 이행이 인정받을 가치가 있다고 생각합니다. 그 후, 그는 국가가 완전하고 운영적인 주거용 토토 결과 법을 도입 할 수 있기를 희망하며, 이는 주택 토토 결과 시장의 토토 결과 시장에 대한 정부의 권리와 의무와 양 당사자의 권리와 의무를 명확하게 정의 할 수 있기를 희망하며, 동시에 토토 결과 및 구매의 동일한 권리를 보호하기 위해 법을 사용하여 도시 공공 서비스를 즐길 수 있습니다.베이징 뉴스의 기자 Ye Hongmei와 Xu Meihui)